Покупая земельный участок для начала нужно определить с его площадью. Покупаемый участок земли не должен занимать слишком большую площадь, но и слишком маленький участок покупать тоже не стоит. Необходимая площадь участка выбирается исходя из площади дома, который будет построен на этой земле. Считается, что можно ориентироваться на пропорцию 1/10, это значит, что если вы планируете построить дом, площадью 150 м2, то площадь земельного участка должна быть равна примерно 15 соткам. Если взглянуть на какие-либо населенные пункты, например на поселки по каширскому шоссе, то можно заметить, что данная норма выполняется застройщиками.
Конечно же, слишком строго следовать данному отношению не нужно, но при его фатальном нарушении, ликвидность недвижимости, которую вы планируете построить, будет заведомо ниже.
Трудно поспорить, что одним из первых шагов к постройке дома является выбор участка под него. Кроме вопросов юридического плана, геофизических характеристик грунта, а также возможности поведения коммуникационных сетей внимание стоит обращать и на следующие моменты:
- Живописность окрестностей участка;
- Близость к соседним домам;
- Экологическое состояние участка;
- Далеко ли от участка до ближайшего магазина, больницы, почты и т.д.;
- Работает ли централизованный вывоз мусора;
- Возможность проведения телефона и интернета;
- Наличие ограничений на расположение и высоту возводимой постройки.
Свободные земельные участки за городом, особенно в престижных районах стоят довольно дорого. Стоит насторожиться, если какой-либо участок будет намного дешевле остальных, возможно, существует какая-то проблема, не позволяющая установить обычную цену на него, например, неопределенное нормативно-правовое положение земельного участка и т.п.
