Статья написана с использованием материалов http://www.blizkoe.ru
На российском рынке недвижимости объекты с названием таунхаус появились сравнительно недавно. Сегодня этот вид жилья всё больше приобретает популярность у россиян, так как позволяет выбрать более обособленный вариант, чем городская квартира в многоэтажном доме, по цене более доступной, чем отдельный коттедж. Поэтому компаниями, которые возводят объекты жилой недвижимости в окрестностях крупных мегаполисов, успешно ведётся продажа таунхаусов.
Чтобы оценить преимущества и недостатки этого вида жилья, следует рассмотреть его особенности. Таунхаус представляет собой отдельную секцию в малоэтажном доме, рассчитанном на обособленное проживание нескольких соседей. Каждая секция имеет свой фронтальный и тыльный фасад и отдельный вход, а боковыми стенами граничит с соседними. Весь дом находится под общей крышей, возведён на общем фундаменте. Позади него расположен земельный участок, который находится в общем пользовании всех соседствующих семей. С фасада каждая секция может иметь веранду с выходом на общую лужайку. На площадке перед домом предусмотрены индивидуальные стоянки для машин перед каждой секцией. В некоторых планировках таунхаусы имеют подземные гаражи, расположенные в цокольном этаже.
Обычно таунхаусы строят двух-трёхэтажными с мансардным этажом. Используется вертикальный принцип планировки жилых помещений. В нижнем ярусе располагают кухню, столовую и гостиную, в верхнем – приватную зону: две-три спальни, ванную комнату. Могут быть предусмотрены и другие помещения: кабинет, бильярдная, кинозал. Учитывая все уровни, таунхаус может включать их до 4-х: цокольный, два этажа и мансарда. Площадь такого жилья более 100 м2.
Как правило, малоэтажное строительство ведут в пригородной зоне или на окраине. Поэтому таунхаусы располагаются в экологически более благоприятных районах. Как видно, по комфорту они приближаются к коттеджам. При этом продажа таунхаусов производится по более низкой цене, чем коттеджи. Покупка такого объекта недвижимости помогает реализовать мечту о комфортабельном загородном жилье тем семьям, для которых отдельный дом не доступен по цене. Таунхаус обходится дешевле, чем дом, но несколько дороже квартиры. В основном это связано с тем, что он больше по площади, имеет отдельные инженерные сети, автономное отопление, и в нём имеются вспомогательные помещения. Эксплуатационные расходы на его содержание также превышают содержание городской квартиры, но оказываются ниже, чем для коттеджа.
В зависимости от места постройки существуют два различных по условиям проживания вида таунхаусов. Одни из них возводят в небольших населённых пунктах вблизи мегаполиса, в которых имеется своя инфраструктура: школа, больница, почтовое отделение, объекты торговли. Такие объекты могут приближаться к эконом-классу. Другие располагаются в компактных новых посёлках, где ведётся комплексное возведение жилых домов и соответствующей городской инфраструктуры: объектов торговли и некоторых других, состав зависит от размера населённого пункта, удалённости от города и других факторов. Общая поселковая территория представляет в этом случае охраняемую зону. Предусматриваются зоны отдыха, спортивные и детские площадки. Многие такие объекты располагаются в живописной местности вблизи водоёмов, лесного массива и т.п. Жителями их становятся люди с определённым уровнем достатка, поэтому большинство из них относится к одному социальному кругу. Это создаёт комфортную психологически среду. Как правило, такие посёлки и объекты жилья в них относятся к уровню элитных.
По особенностям архитектурной компоновки таунхаусы имеют несколько разновидностей. Классический вариант предполагает ряд одинаковых домов-секций, соединённых боковыми стенами. В другом виде все секции отличаются по площади, этажности, виду фасадов. Они могут представлять собой ряд соприкасающихся боковыми стенами разных по архитектурному решению домов. Такой таунхаус может в плане представлять собой извилистую линию. Но, в любом случае, это единый архитектурный ансамбль.
В условиях России малоэтажное городское строительство пока находится на начальной ступени развития. В развитых странах мира довольно большой процент населения проживает в домах типа таунхаус.
