Шила в мешке не утаишь, поэтому сегодня эксперты уже открыто говорят о том, что покупательский бум и рост рублевых цен на недвижимость были обусловлены усиливающимися кризисными явлениями. В конце года Росстат подвел итоги по различным экономическим параметрам. В его отчете явно видно инфляцию и рост повседневных затрат граждан.
Покупатели, успевшие приобрести жилье в 2014 году, сделали удачную и своевременную покупку. В январе рост цен продолжился, поднялись ставки по кредитам. Ведущие игроки рынка затруднялись спрогнозировать единогласно будущее. Но уже в феврале ключевой рекомендацией для потенциальных покупателей стал совет переждать месяц-два. Правительство всерьез задумалось о возможных механизмах снижения ставок по ипотеке до показателей минувшего года.
Приятная новость: индексы стоимости во всех валютах стали снижаться. На сайте недвижимости NaydiDom.com купить квартиру в новостройке в Москве, в среднем, можно по цене 220700 рублей за квадратный метр. В декабре 2014 года покупателю пришлось бы выложить 239 200 р./кв.м.
Улучшение ситуации в ипотечном секторе расшевелит рынок
Новостройки эконом-класса являются одним из наиболее популярных сегментов у покупателей. Но в памяти еще свежи воспоминания о кризисе 2008 года, когда у разбитого корыта остались тысячи обманутых дольщиков. Поэтому сегодня к первичному фонду потенциальные покупатели относятся настороженно.
Специалисты rossmils.com отмечают, что рынок в нынешнем году действительно может покинуть до 20% застройщиков. В первую очередь, это коснется мелких компаний. Ставки по ипотеке и цены на материалы выросли, а покупательская активность, ограниченная финансовыми возможностями, ощутимо снизилась. В прошлом году с участием кредитных средств в Москве проходила практически каждая вторая сделка.
В условиях экономической нестабильности аналитики рекомендуют приобретать жилье в завершающей стадии строительства. Безусловно, стоимость квадратного метра в таких новостройках дороже, зато такая покупка более надежна.
Пару месяцев в ожидании чуда
На что же сегодня следует обратить первоочередное внимание при выборе застройщика, кроме надежности и количества готовых проектов? Специалисты www.rbc.ru самым важным параметром выбора называют кредитную нагрузку. Необходимо изучить информацию о привлеченных кредитных средствах в проекте. Честные компании публикуют отчеты в открытом доступе и не препятствуют получению таких сведений.
Можно посетить строительную площадку и оценить, насколько быстрыми темпами реально продвигается работа. Чем больше реализованных площадей в рассматриваемом жилом комплексе, тем лучше. Окончательно прояснится ситуация в сегменте новостроек к апрелю, когда будет рассмотрен вариант субсидирования кредитных ставок.
