Юридические услуги включают решение широкого круга практических вопросов, к числу которых относится внесение изменений в кадастровую стоимость и оценка ценных бумаг (ЦБ). Каждый из указанных вопросов имеет свои правовые аспекты, требующие участия опытных юристов.
Изменение (уменьшение) кадастровой стоимости
Проблемы, связанные с необходимостью уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, неизбежно возникают практически у каждого арендатора или собственника. Как правило, речь идет о распространенном явлении, когда установленная надзорными органами стоимость земли существенно превышает аналогичные показатели по рыночным условиям, что сопровождается следующими последствиями:
- резкое повышение размера арендной платы;
- увеличение выплаты по земельному налогу;
- повышение выкупной (арендной) стоимости участка.
Законодательством РФ предусмотрены административные и судебные меры по устранению ошибок и несоответствий при определении кадастровой стоимости земельных участков. Для каждого способа оспаривания установлены определенные порядки и правила.
Свои права землевладельцы могут отстаивать путем обращения в специальную Комиссию или подачи искового заявления в судебные органы. При этом закон разрешает изменение стоимости в соответствии с рыночной ситуацией на момент установления первичной кадастровой стоимости. Внесение изменений в кадастровую стоимость позволит сократить расходы на личное или корпоративное владение земельной площадью в рамках действующего закона.
Оценка стоимости ценных бумаг
Оценка стоимости акций предприятия – один из важных элементов комплексной оценке компании, ее финансовой стабильности и рентабельности. В общем представлении оценка ЦБ – определение перспективности всего бизнеса. Как правило, оценка рыночной стоимости акций требуется в следующих ситуациях:
- совершение сделок купли-продажи;
- получение кредита и оформление залога;
- включение ЦБ в качества компонента уставного капитала компании;
- оценка ликвидности различных видов акций ;
- определение рыночной стоимости предприятия, его активов.
При оценке стоимости акций используют различные методы: чистых активов, рынка капитала, дисконтирования финансовых потоков, капитализации прибыли. В ходе проверки глубокому анализу подвергаются все сферы деятельности предприятия, включая установление доходности, перспективности.
Процесс оценки акций отличается сложностью, поскольку состоит из нескольких этапов: анализа рынка в данной отрасли, хозяйственной части, финансовой сферы, расчета прибыли различными сравнительными методами. Эффективность и надежность полученного результата во многом определяется профессионализмом и компетентностью оценщиков, владеющих полной информацией в той отрасли рынка, где функционирует предприятие. Учет всех особенностей конкретного бизнеса служит надежным гарантом объективного и убедительного отчета об оценке ЦБ.
