Ни для кого не секрет, что цена на квартиры растет зачастую вопреки всякой логике. Даже когда резко упал спрос из-за массовых сокращений на предприятиях и роста процентных ставок в банках, недвижимость только дорожала. Это конечно же только на руку владельцу. Но вот процесс продажи может затянуться. В такой ситуации некоторые собственники решают сдавать жилье на то время, пока они ищут покупателя. Чем же это грозит?
Начнем с того, что постоянное присутствие в квартире квартирантов сильно усложнит работу риэлтора. Подумайте сами, дать ему ключи от квартиры вроде как нельзя, поскольку квартиранты вполне справедливо могут возмутиться вторжением. Ведь там их имущество. А вдруг что-то пропадет?
Кроме того, в большинстве случаев квартиранты – люди работающие. Следовательно, большую часть дня они проводят вне снимаемого жилья. В такой ситуации показать его потенциальному покупателю довольно сложно.
Если же вы все-таки решили свое жилье сдавать на время поиска покупателя, то стоит отдать предпочтение посуточной аренде. Ведь сдавая, скажем, двухкомнатную квартиру посуточно в Екатеринбурге, за месяц можно заработать даже больше, чем, если бы вы её сдавали на постоянной основе. А с покупателем можно договориться об осмотре на следующий день, когда арендатор уже съедет.
Еще один плюс такого подхода состоит в том, что не нужно будет выслушивать слезливые просьбы квартирантов. А они наверняка будут просить дать им пару месяцев на поиск нового жилья, или же сами предложат купить эту недвижимость. Разумеется, по гораздо меньшей цене, чем вы рассчитывали.
Проблема в том, что даже если вы разошлись со своими арендаторами во мнениях, выселить их будет совсем не просто. Ведь большинство сдает жилье без официального оформления отношений. Подав заявление в милицию о выселении, придется пояснять, откуда арендаторы там взялись. В результате придется иметь дело еще и с налоговой. А это мало кому придется по душе.
Поэтому при желании заработать на имеющейся недвижимости, лучше прибегнуть к кратковременной аренде. Это даст возможность получить так необходимые деньги, а заодно и избавит от множества проблем с постоянными квартирантами. Квартиры на сутки в Екатеринбурге эконом класса в последнее время пользуются большой популярностью, так что проблем с клиентами также не будет. В крайнем случае, можно будет обратиться в специализированное агентство, которое само займется поиском арендаторов.
