У вас есть мечта. Вы хотите приобрести собственную квартиру, но денег на воплощение заветной мечты не хватает. Что делать? Нужно обратиться в соответствующее учреждение и взять кредит. Любой банк может представить заемщику ипотечный займ в том случае, если он имеет стабильный уровень доходов. Как правило, во всех учреждениях требуется первоначальный капитал, который должен составлять 15-20 % от стоимости недвижимости.
Ипотечная форма кредитования является целевой. И вот первый большой плюс ипотеки: при оформлении квартиры по ипотечному кредиту недвижимость оформляется как собственность того, кто её приобретает. Сроки погашения займа по ипотеке достаточно демократичные – от десяти лет минимум до тридцати лет.
Ясно, что всякого рода кредиты подразумевают под собой выплаты процентных ставок, если вам не удалось погасить банковскую задолженность полностью, то залоговое имущество перейдет к банку. Оно впоследствии продается, таким образом погашается задолженность.
Очень важно выбрать надежный банк, который впоследствии не будет погашать процентную ставку за пользование заемными средствами. Для этого проштудируйте СМИ, изучите перспективы развития того или иного учреждения. Например, полезную информацию можно прочесть тут http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20120515170217.shtml.
Ипотечный кредит является целевым, вследствие этого обстоятельства заёмщику предоставляются определённые льготы по налогообложению за то, что заёмщик тратит полученный кредит именно на покупку квартиры или строительство дома. Вот вам и второй плюс ипотеки.
Теперь поговорим об особенностях оформления кредита. Предоставляя вам кредит, банк в определенной степени рискует. Чтобы минимизировать риск, работники учреждения направят свои силы на то, чтобы выяснить, способны ли вы погасить кредит и проценты по нему.
Ясно, что на момент получения кредита у вас должна быть постоянная работа. Как правило, банк потребует от заемщика справку с работы за последние 6 месяцев. Если вы устроились на работу недавно, скорей всего, вам в выдаче займа будет отказано. Сумма вашей заработной платы должна быть достаточно высокой,иными словами, вам должно хватать на погашение займа, а также должны оставаться средства на оплату коммунальных расходов, питания и т.д. Если займ берет молодая семья, их доходы суммируются. Некоторые банки идут на такую уступку: кто-то из ваших родственников может выступить поручителем, тогда сумма его доходов суммируется к вашим доходам.
Из общей суммы будет вычтен прожиточный минимум, умноженный на количество человек в семье (плюс прожиточный минимум на поручителя, если он имеет место быть).
