В современном рынке коммерческой недвижимости Новосибирска наблюдается заметное оживление. Это связано с развитием торгово-экономических отношений и логистики, ростом количества предприятий малого и среднего бизнеса. Самый заметный рост наблюдается в сегменте торговых помещений. Здесь представлены площади различного уровня.
Торговые помещения
Оценивая потенциальную доходность торговых помещений, инвесторы с большей охотой вкладывают свои средства на покупку торговых помещений для их дальнейшей сдачи в аренду. Несмотря на развитие сетей современных торговых комплексов, большой спрос, как и прежде, наблюдается на торговые площади стрит-ритейл: нежилые помещения на 1-ых этажах жилых зданий.
Более высокие цены наблюдаются на магазины по линии метро в районе Центральный. Здесь они достигают до 300000-345 000 рублей за один квадрат. Высокие цены за торговую недвижимость наблюдаются и в районе Железнодорожном. В зависимости от местоположения и видимости помещения можно приобрести торговые площади за 106 000- 136000 рублей на один квадрат. Самую дешевую торговую недвижимость можно купить в Калининском районе (20000 руб. за один квадрат).
Наивысшая стоимость цена на аренду коммерческой недвижимости в Новосибирске, в частности торговых помещений, наблюдалась в районе станции метро «Красный проспект» (3300 рублей за один квадрат). Это помещения, имеющие большие витринные окна, и находятся в местах, где проходимость высокая. Самые маленькие арендные ставки были предложены в Дзержинском районе, здесь можно арендовать торговую площадь за 400 рублей на один квадрат.
Офисные помещения
В сегменте офисных помещений цены весьма разнообразные. В городе действует и строится больше 200 бизнес-центров, где большая часть помещений сдается в аренду. Как и в отрасли торговой недвижимости, здесь тоже самые высокие цены наблюдаются в районе Центральный, наивысшая цена достигла до 164 000 рублей за один квадрат. Наиболее востребованы офисные помещения 50-85 кв.м. площадью. В среднем цены на офисные помещения варьируются в рамках 58-73 тыс. руб. за квадрат. Самые дешевые офисы можно купить в Кировском районе (16 тыс. руб. за квадрат). На рынке аренды снять офис в Новосибирске можно по цене около 705 руб. за квадрат (средний показатель). Самые высокие ставки по аренду зафиксированы в районе Центральный (1 500 руб./м2), а самые низкие — Заельцовский (250 руб./м2).
Помещения производственно-складского назначения
Стабильный рост цен наблюдается в сфере складской недвижимости, что связано с развитием в регионе логистики. Высокие цены наблюдаются на помещения в районе «Дзержинский», а минимальные – в районе «Кировский» (55 и 11 тыс. руб. за квадрат соответственно).
Но наивысшая отметка цены на аренду производственно–складских помещений была зафиксирована на отапливаемые помещения в Октябрьском районе (500 руб. за квадрат), склады по самой маленькой цене можно арендовать в Ленинском районе (по цене 130 руб за квадрат).
Подробную информацию о состоянии рынка коммерческой недвижимости Новосибирска можете узнать на сайте bn.ru (Бюллетень недвижимости)- это портал недвижимости регионов России, где представлены новости рынка недвижимости, аналитика, репортажи и мнения экспертов.
