Значительная часть квартир Московского региона сейчас реализуется по договору участия в долевом строительстве. И это, само собой, приводит к появлению огромного количества мошенников, возникновению рисков в случае, если застройщик не выполняет обязательства. Между тем, долевое строительство до сих пор остается самым безопасным способом приобрести жилье на первичном рынке недвижимости. Почему так? Читайте ниже.
Прежде всего, начиная путь к приобретению недвижимости, стоит выбрать объект. И тут все будет зависеть от застройщика и его деловой репутации, получения знаний о том, как он строил и сдавал предыдущие объекты. Недобросовестные застройщики редко имеют какие-либо сведения о себе в Сети или в профессиональных кругах, либо о них говорят, не стесняясь в выражениях. Это поможет обезопасить себя от потери денег. Хорошим вариантом будет просмотр списков проблемных застройщиков, которые есть на сайтах правительства Москвы и Подмосковья, например
У застройщика должен быть договор аренды, субаренды или право собственности на участок, разрешение на строительство, которое он получает спустя 14 дне после публикации проектной декларации в СМИ. Плюс к этим документам у застройщика должно быть поручительство банка или страховой компании, в которой он застраховал гражданскую ответственность перед дольщиками.
Можно зайти на сайт налоговой службы и заказать электронную выписку по юридическому лицу, обозначенному в проектной декларации как застройщик. После этого нужно посетить сайт арбитражного суда региона и ознакомиться с делами, проходящими по юридическому лицу.
Если все перечисленные документы в полном порядке, на указанных сайтах нет ничего, что могло бы насторожить, можно переходить к заключению сделки. И тут нужно внимательно прочитать договор, в котором обязательно должна быть информация о строящемся объекте, сроки передачи объекта покупателю, цена, сроки, порядок оплаты, гарантийный срок на объект. Без любого из этих пунктов документ будет считаться недействительным. Оплату нельзя вносить до государственной регистрации долевого участия, так как это полностью противоречит законам страны.