С начала 2014 года вступили в силу изменения в федеральном законе «О долевом участии в строительстве». Эксперты еще до наступления этого момента предполагали, что они окажут существенное влияние на жилищное строительство в стране. Некоторые из них говорят о коллапсе на рынке. Известно, что сейчас в каждом регионе России приостановлена регистрация некоторых договоров долевого участия в строительстве.
Напомним, что суть нововведений сводится к следующему: для регистрации договора долевого участия застройщик должен предоставлять в Росреестр поручительство банка или договор страхования или же быть членом общества взаимного страхования (ОВС). В том случае, если застройщик обанкротится или в случае обращения по иску дольщиков взыскания на земельный участок, на котором ведется строительств дома, банк, ОВС, страховая компания выплатят каждому из дольщиков стоимость их квартир. Очевидно, что это же позволит произвести взыскание неустойки с застройщика достаточно быстро. В результате применения закона цены на первичном рынке жилья неминуемо вырастут на четыре процента.
Сейчас можно ждать изменения рынка. Понятно, что на нем преимущество получат самые крупные застройщики и строительные компании, которые входят в холдинги с участие страховых компаний и банков. Именно они смогут застраховать ответственность на лучших условиях. Соответственно, такие застройщики будут только наращивать долю на рынке за счет коллег, которые оказались менее удачливыми. Ряд застройщиков уйдет с рынка, чему будут только способствовать финансовые проблемы или негативная репутация застройщика.
Эксперты говорят о том, что в новых условиях возможность застраховать ответственность недорого и быстро станет основным условием, которое пригодится для выживания да и развития для строительных компаний страны.
