Журнал Позитайм.ru совместно с интернет-каталогом Biz-cen.ru провели независимое исследование мира аренды офисов и хотим вам рассказать, какие сюрпризы могут ожидать при заключении договора аренды помещения? Можно ли заранее застраховать себя от повышения арендной ставки? Какие нюансы нужно учитывать при подборе офиса для компании, чего стоит остерегаться и на какие пункты договора нужно обратить пристальное внимание? В этой статье, эксперты Biz-cen.ru постараются ответить на самые частые вопросы, которые время от времени возникают у арендаторов, а также представят вам самые лучшие предложения, существующие на рынке арендной недвижимости, например, такие как представлены по адресу http://msk.biz-cen.ru/rayoni/caricyno/.
Во-первых, нужно определится с видами договоров аренды и субаренды объектов недвижимости коммерческого плана. Существует два вида договора аренды – краткосрочные (срок до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и больше). Согласно законодательству РФ, стороны, которые заключили договор на срок год и больше, обязаны зарегистрировать такой договор в органах Росреестра. Краткосрочные договора не нужно регистрировать.
Одним из самых простых договоров аренды является красткосрочный договор. Этот вид договора проще всего заключать, так вам не потребуется проходить процедуру регистрации. Но не забывайте, что при таких договорах существуют определенные риски. Например, к концу срока аренды (максимальный срок аренды 11 месяцев) арендодатель может вам отказать в его продлении. Даже если вы были добросовестным арендатором. Вам просто откажут и, соответственно, вам придется искать новые площади под ваш офис.
Чаще всего краткосрочные договора аренды заключают на небольшие помещения, площадь которых до 20 квадратных метров. Такого рода помещения прекрасно подходят для небольших компаний и предпринимателей, которые только начали заниматься предпринимательской деятельностью. Согласно официальной статистики, эти компании или расширяются, растут, или прекращают свое существование. В обоих случаях компания освобождает помещения, так как, они ищут офис побольше, либо закрываются.
Долгосрочные договора аренды – это договора, которые рассчитаны на длительное время. Такого рода договора заключаются на помещения, площадь которых больше 200 квадратных метров. Компания-арендатор, занимающаяся поиском такого помещения, уже хорошо стоит на ногах и владеет достаточным количеством средств, чтобы оплатить аренду. В таком случае лучше всего подписать договор на длительное время, ведь при подписания на короткий срок появляется риск того, что в будущем вам могут отказать в продление аренды. Единственным минусом такого договора есть государственная регистрация. В этом случае придется заняться подготовкой соответствующих документов.
Договор субаренды. Это фактически тот же самый обычный договор аренды. Единственная особенность – это наличия права арендатора сдавать помещения в субаренду. Также договор субаренды не должен по срокам превышать обычный договор аренды.
Чтобы после подписания договора не получить в подарок сюрприз, арендатор должен обратить внимание на такой пункт, как индексация. В большинстве договоров предусмотрена индексация в пределах 6-10 процентов в год. В случае, если пункт индексации в договоре отсутствует, лучше сделать так, чтобы его там прописали. Таким образом, вы защитите себя от возникновения конфликтных ситуация с арендодателем.
Вот так, коротко о главном, вам рассказали о том, какие подводные камни существуют в мире аренды. Более детально можно прочитать и получить советы по такому адресу MSK.Biz-Cen.ru.